ankerpreise ab dem 17. november: Was Vermieter tun müssen

Die Regierung hat am 10. September zwei Beschlüsse zur Preiskontrolle gefasst. Nach dem ersten müssen Händler und Dienstleister neben dem regulären Preis auch den sogenannten zusätzlichen, also Ankerpreis ausweisen: den Preis, der am 10. September 2026 galt. Nach dem zweiten muss, wer eine Website hat, dort eine Preisliste in einem Format veröffentlichen, das ein Computer automatisch lesen kann. Die Anwendung sollte am 1. Oktober beginnen, doch die Regierung hat die Frist am 29. September auf den 17. November 2026 verschoben. Der Stichtag bleibt derselbe, der 10. September.

Für die meisten Vermieter ist ein Satz aus der Erläuterung des Wirtschaftsministeriums der wichtigste.

booking, airbnb und eigenes buchungssystem: ohne ankerpreis

Das Ministerium führt aus, dass die Pflicht zur Ausweisung des zusätzlichen Preises nicht für Unterkunftspreise gilt, die über eigene Buchungssysteme oder auf Vermittlungsplattformen für die Vermietung von Unterkünften angezeigt werden. Die Übernachtungspreise auf Booking, Airbnb oder in Ihrem Online-Buchungssystem müssen Sie nicht um den Preis vom 10. September ergänzen.

wo die pflicht bestehen bleiben kann

Die Ausnahme umfasst ausdrücklich Unterkunftspreise in Buchungssystemen und auf Plattformen. Der Beschluss selbst verlangt die Ausweisung ansonsten an der Verkaufsstelle und in der Werbung, einschließlich digitaler Kanäle und Websites, und bei Leistungen in derselben Preisliste, in der der reguläre Preis steht. Deshalb bleiben drei Situationen, die Sie prüfen sollten:

• Eine gedruckte Preisliste im Objekt, falls Sie eine haben.
• Zusatzleistungen, die Sie selbst berechnen, wie Parkplatz, Transfer oder später Check-out. Die Erläuterung spricht von Unterkunftspreisen und erwähnt andere Leistungen nicht.
• Eine eigene Website mit Preisliste. Der Beschluss zur Veröffentlichung der Preisliste betrifft Dienstleister, die eine eingerichtete Website haben. Die Preisliste muss im .csv- oder .xml-Format vorliegen, mit Namen der Leistung, Einzelhandelspreis und Ankerpreis. Sie wird spätestens bis 8 Uhr an dem Tag aktualisiert, an dem der neue Preis gilt, und jede Version muss 30 Tage lang verfügbar sein. Ein Profil auf Facebook oder Instagram gilt nicht als Website.

Ob auch eine Seite, die nur Unterkunftspreise zeigt, eine solche Preisliste veröffentlichen muss, sagt die Erläuterung nicht direkt. Das ist vorerst unklar.

gilt das auch für familienunterkünfte?

Die Beschlüsse beziehen sich auf Dienstleister, die eine registrierte Tätigkeit ausüben. Vermieter im Privathaushalt arbeiten auf Grundlage eines Bescheids, und weder die Beschlüsse noch die Erläuterung des Ministeriums erwähnen sie ausdrücklich, weder als eingeschlossen noch als ausgenommen. Bis eine klarere Antwort vorliegt, ist es sicherer anzunehmen, dass die Pflicht auch für Sie gilt, wo die Ausnahme sie nicht abdeckt.

Die Aufsicht führt die Marktinspektion des Staatlichen Inspektorats, und das Gesetz über außerordentliche Maßnahmen zur Preiskontrolle sieht für Verstöße gegen solche Beschlüsse Geldstrafen vor.

was sie tun sollten

1. Wenn Sie Übernachtungspreise nur auf Booking, Airbnb und im eigenen Buchungssystem veröffentlichen, müssen Sie dafür nichts ändern.
2. Sichern Sie die Preise, die am 10. September 2026 galten, für die Unterkunft und für Zusatzleistungen (Screenshot der Preisliste oder Export aus dem Kalender). Sie brauchen sie, falls die Pflicht für die gedruckte Preisliste oder die Website gilt.
3. Wenn Sie im Objekt eine Preisliste für Zusatzleistungen aushängen, ist es sicherer, bis zum 17. November neben jedem Preis auch den vom 10. September zu vermerken.
4. Wenn Sie eine eigene Website mit Preisliste haben, fragen Sie den, der sie betreut, ob er eine .csv- oder .xml-Datei erzeugen kann.
5. Wenn Sie nicht sicher sind, ob die Pflicht Sie betrifft, fragen Sie das Wirtschaftsministerium und bitten Sie um eine schriftliche Antwort.