Airbnb uzima 15,5 %: provjerite ovo prije nego složite cjenik za 2027.
Airbnb je za većinu domaćina prešao na jedinstvenu naknadu od 15,5 % koju plaća samo domaćin. Ako cijene niste prilagodili, na svakih 100 eura zarađujete oko 12,50 eura manje.
Listopad je mjesec kad mnogi iznajmljivači slažu cjenik za sljedeću godinu. Prije toga vrijedi provjeriti jednu stvar koju je dio domaćina prošle jeseni previdio: koliko vam Airbnb zapravo uzima po rezervaciji.
što se promijenilo
Airbnb je dugo radio s takozvanom podijeljenom naknadom. Domaćin je plaćao oko 3 %, a gost je preko toga plaćao vlastitu naknadu za uslugu.
Airbnb tu strukturu postupno ukida i prelazi na jedinstvenu naknadu koju plaća samo domaćin. Prema Airbnbovom centru za pomoć, većina domaćina plaća 15,5 %, a ostali obično između 14 i 16 %. Gost više ne plaća zasebnu naknadu za uslugu i vidi „čistu“ cijenu.
Prema Airbnbu, nova struktura obavezna je za većinu domaćina, uključujući one koji kalendare vode preko softvera za upravljanje smještajem (PMS, channel manager). Kad jednom prijeđete na novi model, ne možete se vratiti na stari. Airbnb u centru za pomoć ne navodi datume prelaska. Prema obavijestima PMS partnera, postojeći domaćini povezani preko softvera prebačeni su 27. listopada 2025., a ostali od 1. prosinca 2025.
računica
Uzmimo noćenje koje ste do sada naplaćivali 100 €.
- Stari model: vi dobivate oko 97 €, a gost plaća 100 € + svoju naknadu.
- Novi model, ista cijena: gost plaća 100 €, Airbnb uzima 15,50 €, vama ostaje 84,50 €.
Ako niste mijenjali cijenu, na svakih 100 € zarađujete oko 12,50 € manje. Za apartman s 80 noćenja preko Airbnba po 100 € to je otprilike 1.000 € godišnje.
Da vam ostane isto kao prije (97 €), cijena na Airbnbu trebala bi biti oko 115 €. Gostu to ne izgleda kao poskupljenje, jer je i prije plaćao otprilike toliko s naknadom.
što provjeriti prije cjenika za 2027.
- Na kojem ste modelu. U postavkama Airbnb računa, ili pogledajte isplatu za jednu nedavnu rezervaciju i usporedite je s cijenom.
- Postavljate li cijene ručno ili preko softvera. Ako vam PMS šalje istu cijenu na Booking i Airbnb, provizije su različite, a cijena je ista. Provjerite možete li postaviti posebnu cijenu za svaki kanal.
- Koliko vam ostaje po kanalu. Napravite jednostavnu tablicu: Booking, Airbnb, direktno. Neto iznos po noćenju često iznenadi.
- Koliko gostiju se vraća. Svaki od njih koji sljedeći put rezervira direktno donosi vam razliku u proviziji.
Za usporedbu, u Livviju provizija iznosi 2 %.