eRačuni od 2027.: trebaju li ih slati iznajmljivači na paušalu?
Od 1. siječnja 2027. eRačune moraju izdavati i poduzetnici izvan sustava PDV-a. Za većinu privatnih iznajmljivača na paušalu to ne mijenja ništa, ali postoje iznimke koje vrijedi provjeriti na vrijeme.
Od 1. siječnja 2027. obveza izdavanja i fiskalizacije eRačuna širi se i na porezne obveznike koji nisu u sustavu PDV-a. Zato se ovih tjedana među iznajmljivačima opet vrti isto pitanje: moram li i ja od siječnja slati eRačune ili fiskalizirati račune gostima?
Za većinu privatnih iznajmljivača koji plaćaju paušalni porez odgovor je, prema tekstu zakona i uputama Porezne uprave, ne. No ima nekoliko situacija u kojima se obveze ipak mijenjaju, i bolje ih je razjasniti sada nego u ožujku.
zakon gleda vrstu obveznika, ne vrstu posla
Zakon o fiskalizaciji (NN 89/2025) obveze veže uz porezni status. Obveznik fiskalizacije računa je obveznik poreza na dohodak od samostalne djelatnosti ili poreza na dobit. Ista skupina, ako nije u sustavu PDV-a, od 1. siječnja 2027. mora i izdavati i fiskalizirati eRačune prema drugim poslovnim subjektima. Oni koji su upisani u registar obveznika PDV-a to rade već od 1. siječnja 2026.
Iznajmljivač u domaćinstvu na paušalu ostvaruje dohodak od imovine, a ne od samostalne djelatnosti. Porezna uprava u svom vodiču za iznajmljivače izričito navodi da obveznici godišnjeg paušalnog poreza na dohodak od iznajmljivanja ne moraju fiskalizirati račune koje izdaju.
Ono što ostaje isto: račun gostu i dalje se izdaje u najmanje dva primjerka, s propisanim osnovnim elementima, a svaki izdani račun upisuje se u Evidenciju o prometu (obrazac EP).
kad se obveze ipak mijenjaju
| Vaša situacija | Što vrijedi |
|---|---|
| Paušalist, niste u registru obveznika PDV-a | Bez fiskalizacije računa i bez obveze izdavanja eRačuna; računi i EP kao dosad |
| Upisani ste u registar obveznika PDV-a | Izdavanje i primanje eRačuna već od 1. 1. 2026. |
| Smještaj iznajmljujete preko obrta ili tvrtke | Fiskalizacija računa; ako niste u PDV-u, izdavanje eRačuna prema tvrtkama od 1. 1. 2027. |
| Dohodak od najma utvrđujete prema pravilima samostalne djelatnosti (vodite poslovne knjige) | Nije jednoznačno; provjerite s knjigovođom ili Poreznom |
Česta zabuna: PDV identifikacijski broj koji mnogi iznajmljivači imaju zbog plaćanja PDV-a na proviziju Bookinga ili Airbnba nije isto što i upis u registar obveznika PDV-a. Sam PDV ID broj vas ne svrstava u skupinu koja eRačune izdaje od 2026.
što napraviti
- Provjerite svoj status. Imate li rješenje o paušalu, obrt ili tvrtku, i jeste li upisani u registar obveznika PDV-a ili samo imate PDV ID broj.
- Ako ste paušalist izvan registra PDV-a, nastavite izdavati račune i voditi EP kao i dosad. Ne trebate kupovati softver za eRačune zbog 2027.
- Ako poslujete preko obrta ili tvrtke izvan PDV-a, prije 1. siječnja 2027. odlučite kako ćete izdavati eRačune. Porezna uprava za manje obveznike najavljuje besplatnu aplikaciju MIKROeRAČUN.
- Ako ste u registru PDV-a ili vodite poslovne knjige, zatražite od knjigovođe ili Porezne uprave odgovor za svoj konkretni slučaj, po mogućnosti pisano.