registracijski broj za apartmane od 2027.: što trebate znati već sada

Od 20. svibnja 2026. u cijeloj EU primjenjuje se Uredba (EU) 2024/1028 o kratkoročnom najmu. U Hrvatskoj se obveza registracijskog broja za sobe, apartmane i kuće za odmor uvodi novim Zakonom o ugostiteljskoj djelatnosti. Turističke zajednice najavljuju da bi se trebala primjenjivati od početka 2027., a u medijima se najčešće spominje 1. siječnja. Točan datum ovisi o konačnom tekstu zakona.

Do tada je ostalo tri mjeseca, a otprilike toliko traje i zimska pauza tijekom koje većina iznajmljivača ne razmišlja o papirima. Zato je dobro znati na vrijeme o čemu se radi.

što se zapravo mijenja

Svaka smještajna jedinica dobit će svoj registracijski broj. Ne dobiva ga iznajmljivač, nego jedinica. Ako imate tri apartmana, imat ćete tri broja.

Taj broj morat će stajati na svakom oglasu na Bookingu, Airbnbu i drugim platformama. Platforme ga moraju provjeriti, a oglase bez valjanog broja uklanjaju. Uz to će nadležnim tijelima redovito, uglavnom mjesečno, dostavljati podatke o noćenjima.

Drugim riječima, oglas bez broja od 2027. jednostavno neće moći biti online.

kako će se dobiti broj

Brojeve će izdavati Ministarstvo turizma i sporta preko sustava eTurizam. Ministarstvo i turističke zajednice najavljuju da će postupak biti besplatan, digitalan i jednostavan.

Konkretne korake još ne znamo, jer ovise o novom Zakonu o ugostiteljskoj djelatnosti. Vlada je prijedlog zakona uputila u Sabor 26. lipnja 2026., a Sabor ga je početkom srpnja raspravljao u prvom čitanju. U trenutku pisanja (listopad 2026.) nismo pronašli potvrdu da je zakon konačno izglasan i objavljen u Narodnim novinama, pa ni točan datum početka obveze nije službeno potvrđen. Čim bude, ažurirat ćemo ovaj tekst.

što još donosi novi zakon

Prema prijedlogu koji je Vlada uputila u Sabor:

• Nadzor se širi. Osim Državnog inspektorata, kontrolu će provoditi i Carinska uprava, komunalni redari i čuvari prirode.
• Rekategorizacija svakih 10 godina za privatne iznajmljivače.
• Kazne za platforme od 13.000 do 130.000 eura ili 1–6 % prihoda ako ne provjeravaju brojeve ili ne dostavljaju podatke. Upravo zato platforme neće riskirati i bez puno pitanja će skidati oglase bez broja.
• Pravne osobe i obrtnici više neće dobivati nova rješenja za apartmane i sobe u stambenim prostorima.

što napraviti već sada

1. Provjerite rješenje za svaku jedinicu. Kapacitet, kategorija i adresa trebaju odgovarati onome što piše u oglasima. Ako se razlikuju, to je prva stvar koju ćete morati uskladiti.
2. Popišite gdje sve oglašavate. Booking, Airbnb, manje platforme, agencije. Broj će trebati upisati posvuda.
3. Ne čekajte zadnji tjedan. Kad se sustav otvori, isti posao radit će desetci tisuća ljudi istovremeno.
4. Pratite svoju turističku zajednicu. One će prve objaviti upute kad postupak krene.

Ako imate legalno rješenje i uredne podatke, registracijski broj bi trebao biti formalnost. Problem će imati oni koji danas oglašavaju bez rješenja ili s podacima koji ne odgovaraju stvarnom stanju.