dAC7: što Booking i Airbnb svake godine javljaju poreznoj o vama
Platforme do 31. siječnja prijavljuju poreznim tijelima koliko ste zaradili, IBAN, adresu smještaja i broj dana najma. Što se točno šalje i što provjeriti prije siječnja.
Svakog siječnja platforme preko kojih iznajmljujete smještaj šalju poreznim tijelima podatke o tome koliko ste kod njih zaradili. Pravilo se zove DAC7, u Hrvatskoj se primjenjuje od 1. siječnja 2023. i odnosi se na praktički svakog iznajmljivača koji ima oglas na Bookingu, Airbnbu ili sličnoj platformi. Ne uvodi novi porez, ali znači da porezna uprava ima vaše brojke iz drugog izvora, a ne samo iz vaših prijava.
što je dac7 i gdje piše
DAC7 je EU direktiva (EU) 2021/514 o razmjeni poreznih informacija. U hrvatsko pravo prenesena je izmjenama Zakona o administrativnoj suradnji u području poreza (NN 151/2022). Porezna uprava navodi da od 1. siječnja 2023. operateri platformi moraju prikupljati i dostavljati podatke o prodavateljima, a među djelatnostima izričito je naveden najam nekretnina.
Rok za dostavu je 31. siječnja za prethodnu kalendarsku godinu. Podaci za 2026. idu, dakle, do kraja siječnja 2027.
koji podaci o vama idu dalje
Prema Poreznoj upravi, platforma dostavlja vaše identifikacijske podatke, oznaku financijskog računa, državu rezidentnosti, ukupnu naknadu koju ste dobili, provizije i naknade koje je platforma zadržala te podatke o iznajmljenoj nekretnini.
Airbnb u svom help centru navodi detaljnije što prijavljuje za domaćine-fizičke osobe:
- ime, prezime, adresu prebivališta, datum rođenja i porezni broj
- iznose isplaćene po tromjesečju te naknade Airbnba
- IBAN i ime vlasnika računa ako to niste vi
- adresu svakog smještaja i broj dana najma
Airbnb te podatke šalje irskoj poreznoj upravi, koja ih prosljeđuje državama u kojima imate prebivalište ili smještaj. Ne prijavljuju se, među ostalim, izravna plaćanja gosta vama.
Iznimka postoji samo za prodavatelje s više od 2.000 najmova iste nekretnine godišnje, što se u praksi odnosi na hotele, ne na apartmane.
što ako ne pošaljete podatke platformi
Zakon platformi daje jasan alat. Ako nakon prvog zahtjeva i dva podsjetnika ne dostavite tražene podatke, platforma vam mora zatvoriti račun ili zadržati isplate dok ih ne dostavite. Airbnb potvrđuje da u tom slučaju zamrzava isplate. Platforma vas do 31. siječnja mora obavijestiti o podacima koje je o vama prijavila.
Ako ste na paušalu, porez ne ovisi o tome koliko ste zaradili, ali naš je savjet da se podaci o broju dana najma i adresi smještaja poklapaju s onim što imate u rješenju i u eVisitoru. Više o tome kako se mijenja paušal pročitajte u članku Paušal po krevetu: Vlada predlaže viši minimum.
što napraviti
- U postavkama Bookinga i Airbnba provjerite jesu li upisani točan OIB, adresa prebivališta i datum rođenja.
- Provjerite na koji IBAN idu isplate. Ako račun nije na vaše ime, platforma prijavljuje i ime vlasnika računa.
- Provjerite je li adresa smještaja na platformi ista kao u rješenju i eVisitoru.
- Kad u siječnju stigne obavijest o prijavljenim podacima, usporedite je s vlastitom evidencijom noćenja.
- Ako vam platforma pošalje zahtjev za porezne podatke, nemojte ga ignorirati, jer to može zaustaviti isplate.
- Za pitanja o vlastitoj poreznoj obvezi javite se Poreznoj upravi ili knjigovođi.
Ako vas zanimaju i druge obveze koje dolaze, pogledajte eRačuni od 2027.: trebaju li ih slati iznajmljivači na paušalu? i Registracijski broj za apartmane od 2027..
Ako želite da se prijava gostiju u eVisitor radi automatski iz rezervacija, pogledajte priručnik Kako povezati eVisitor ili se registrirajte na Livvi.